힐스테이트 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 용인마크밸리(벨리) 남사 모델하우스 공급조건​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​삼성전자 국가산업단지 반도체 메가클러스터 조성 사업이 탄력을 받게 되면서, 직주근접성이 상당히 용이한 남사 일대가 주목받기 시작했습니다. 1BL ~ 6BL 까지 이미 입주를 마치며 계획인구 입주율은 81%에 이르렀죠. 이에 금회 마지막 블록으로 공급되는 힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 살펴보았습니다.​​당 현장은 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705 일대로 아곡지구 7BL 부지를 점유하였는데요, 건축개요에 따르면 지하 B2 ~ 27층 높이의 주동 7개동을 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 건립하여 660세대를 조성하는 프로젝트로 확인되었습니다. 입주예정기간은 27년도 9월을 목표하였지요.​​사업규모를 파악해보니 지구단위계획구역 제2종 일반주거지역 용도의 토지에 대지면적 3만5천여 제곱미터, 연면적은 13만 제곱미터로 239퍼센트의 용적률과 19.25퍼센트의 건폐율을 기록했기에, 단지 쾌적성이 상당히 우수하고 밀도가 낮을 것으로 판단되었습니다.​​힐스테이트 용인마크밸리 유니트는 쾌적성과 개방감에 주안을 둔 평면설계가 적용되었는데요. 전용 84㎡ABC, 109㎡ABC, 132㎡, 150㎡P, 182㎡P으로 국민평형부터 펜트하우스까지 세분화되었고, 실수요층을 고려한 평면 설계로 환금성이나 수요도 두텁다고 사료되었지요.​​지상에는 중앙광장을 중심으로 각 건물들은 통경축 구조로 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 남동, 남서향을 조망하도록 배치된 덕분에 풍부한 일조량과 바람길이 확보되었고 일부 전면동에서는 막힘없는 조망권도 누릴 수 있을 것으로 전망되었습니다. 주출입구 좌우로는 근린생활시설과 부대복리시설이 위치하였고, 곳곳에 놀이터 어린이집, 키즈스테이션, 야외선큰 등이 마련되어 입주 편의 증대에 만연을 기했습니다.​​커뮤니티센터도 주거의 수준을 한 등급 끌어올렸다는 평가를 받았지요. 스크린골프, 골프연습장을 기본으로 갖추고 피트니스센터와 사우나, 게스트하우스 등 다채로운 구성을 통해 입주민 소통과 거주 생활에 즐거움을 선사했습니다.​​힐스테이트 용인마크밸리 APT는 삼성전자가 주도하고 300조원 이상의 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 자금을 투여하여 조성하는 반도체클러스터 국가산단과 반경 3km 반경에 불과한 입지로 가장 근접한 지역으로 분류되며 주목받았는데요. 총 6기의 생산설비를 갖추고 2030년 가동을 목표한 바에 따라 상주 인력만 해도 10만 명 이상으로 전망되었습니다.​​이에 양지, 동탄, 오산 등 연접 도시의 지자체에서는 서로 최적의 주거 지역이라 주장하고 있었는데요. 하지만 실질적인 최근접성을 보여주는 곳이 5분 거리의 남사지구였죠. 작년 기준 인구는 2.4만 명, 약 1만 가구로 집계되었습니다. 1가구 평균 2.4명 수준으로 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 경제력을 갖춘 3040층이 약 30% 비율을 차지하는 것으로 알려졌기에 대내외적으로 잠재 수요는 풍부하다고 분석되었습니다.​​다소 거리가 있지만 반경 12km 범위의 원삼면에는 SK하이닉스가 126만평 규모로 클러스터를 구축중이었는데요. 차세대 D램을 주력으로 생산하는 거점이 될 것으로 알려진 이 곳은 이미 착공에 들어갔다는 점이 긍정적 호재였고요. 그 외 용인테크노밸리와 각 종 산단들이 인근에 위치하여 우수한 직주근접성을 보여주었습니다.​​힐스테이트 용인마크밸리 일원에는 이러한 배경속에 기반시설들이 지속적으로 갖춰지고 있었는데요, 도로망부터 살펴보면 24년 말 개통된 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 제2경부고속도로 덕분에 서울 진출입이 빨라졌고, 국지도 82호선 구간 확장, 84호선 도로망 신설 등으로 동탄 접근성과 교통 흐름이 개선을 예고하였지요. 광역버스도 잘 확충되어 서울 주요 업무권역을 운행중이었고, 출퇴근 시간에는 별도의 광역버스를 운행하여 배차 간격을 촘촘히 하였지요.​​수도권 내륙선 광역철도망도 이 근방을 경유하는 방안을 추진중이라는 점과 판교와 강남 광주를 연결하는 경강선 연장선이 종단으로 이 일대까지 이어지는 계획안도 적극적으로 추진되며 대중교통망 확충 수혜도 누리게 될 전망으로 주변 도시와의 연계성은 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 점차 향상될 것을 예상해 볼 수 있었지요.​​기 형성된 한숲시티와 향유하는 생활 인프라도 갖춰져 있는데다가 연접한 동탄2신도시와도 가까워 인프라를 공유할 수 있어서 정주여건이 뛰어났는데요. 특히 당 현장은 처인고를 품은 입지로 농어촌 특별전형 지원도 가능해 입시 수혜를 누릴 수도 있었습니다. 올 해 25년 3월 개교한 처인초등학교, 중학교와도 안심 도보통학권이 형성되어 있었고 국공립유치원 한숲중고교와 학원밀집가 등이 위치하여 교육여건도 경쟁력을 갖추었다고 평가받았습니다.​​당 권역으로 유입되는 소부장 기업체들만 150개 이상 유치되었고, 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 신규 유입이 예상되는 고소득 종사자는 약 192만 명 수준으로 예측되어졌는데요. 이와 관련한 경제 규모는 480조 원을 넘어설 것이라고 하였습니다. 이에 이러한 요인들은 시세 견인을 주도할 핵심 요건이 될 것으로 보는 시각이 다수였는데요.​​그럼에도 투기과열방지를 목적으로 토지거래허가구역으로 묶였다는 점을 눈여겨 봐야 했는데요. 토허제를 적용받기 전 인근 단지의 시세가 전고점 6억을 돌파했었다는 사례를 고려해봐도 적정 분양가격이 책정되었다고 판단되는 힐스테이트 용인마크밸리 안내해 드렸습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​경기도 용인시 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 처인구 남사읍 아곡리 705​